• Ενοικίαση
  • Πώληση
Κατηγορία
Apartment complex – 712 τ.μ. – Νέο Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 712τ.μ.

  • Αθήνα - Βόρεια Προάστια

3.200.000 €

Κατοικία προς Πώληση, 712τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

  • Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού
  • 3.200.000 €

Κύρια Χαρακτηριστικά

  • 16 υ/δ
  • 10 μπάνια
  • 712 τ.μ.
  • Τιμή/τ.μ.: 4.494,40 €
  • Κωδικός:63-9748
  • Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Πενταόροφη πολυκατοικία με 2 υπόγεια, πανταχόθεν ελεύθερη και με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική διακόσμηση στο Ν. Ψυχικό Αττικής , που περιλαμβάνει :
[ .α. ] μεζονέτα, ισογείου – α’ υπογείου [94 τμ] με 2 υπνοδωμάτια, 1 τουαλέττα, 1 W.C., βεράντα στον κήπο, κουρ – ανγλέ και 1 αποθήκη,
[ .β. ] διαμέρισμα, ισογείου [82 τμ] με 2 υπνοδωμάτια, 1 τουαλέττα, 2 βεράντες στον κήπο.
[ .γ. ] οροφοδιαμέρισμα, α’ ορ. [132 τμ] με 3 υπνοδωμάτια, 2 τουαλέττες, 1 w.c., 3 μπαλκόνια και ιδιωτικό ασανσέρ.
[ .δ. ] οροφοδιαμέρισμα, β’ ορ. [132 τμ] με 3 υπνοδωμάτια, 2 τουαλέττες, 1 w.c.,, 3 μπαλκόνια και ιδιωτικό ασανσέρ.
[ .ε. ] Ημιτελή μεζονέτα γ’ - δ’ ορ. [272 τμ] με 5 υπνοδωμάτια, 3 τουαλέττες, 2 w.c., 3 μπαλκόνια και ιδιωτικό
ασανσέρ.
[ .στ. ] 4 parking και 4 ΧΩΡΟΥΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ (διπλά parking) στο β’ υπόγειο
[ .ζ. ] κήπο με 26 οπωροφόρα δέντρα
[ .η. ] αποθήκες για το κάθε διαμέρισμα, κλιμακοστάσιο, ράμπα, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο και 2 αποθήκες διαχειριστή.
Η όλη πολυκατοικία είναι ''πολυτελής'' / ''minimal'' κατασκευή του 2012 / εξωτερικά διακοσμημένη με μάρμαρο Διονύσου και μεταλλικές κατασκευές.
-είναι «ιδιωτική» κατασκευή (έγινε με «αυτεπιστασία») / δεν αποτελεί εργολαβική κατασκευή,
- είναι στο κέντρο της καλλίτερης περιοχής του Ν. Ψυχικού (στο 40ό οικ.τετρ., - πάνω στο δρόμο ήπιας κυκλοφορίας της οδού Σεφέρη, που αποτελεί την ε’ γραμμική ζώνη του νέου ψυχικού (την πλέον υψηλή) / βρίσκεται ανάμεσα από τη Σχολή Ουρσουλινών και το 1ο Δημοτικό Σχολείο - στο τετράγωνο μεταξύ των οδών Ψυχάρη και Σολωμού)
- απέχει 3 τετράγωνα και από Φάρο και Α/Β και από Πλατεία Αγ. Σοφίας και από Πεντάγωνο και 800 μ. από αταθμό μετρό Εθνικής Άμυνας,
- σε περίπτωση πωλήσεως δεν οφείλεται Φ.Π.Α. διότι η άδεια της πολεοδομίας έχει εκδοθεί το 2005,
- έχει γίνει δοκιμή (πιστοποίηση) εργαστηρίου (Κόκκινου) του εκ μπετόν αρμέ σκελετού της πολυκατοικίας (ότι έχει μπετόν c 32 – 33, που είναι ομοιογενές) και υπάρχουν αποδεικτικά αγοράς ελληνικού σιδήρου για ολόκληρη την πολυκατοικία,
- έχει χαμηλές κοινόχρηστες δαπάνες, επειδή έχει κατασκευαστεί με άριστα υλικά κατασκευής και λόγω υψηλής ποιότητας κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, λεβητοστασίου, μονώσεων, led φωτισμών και ύπαρξης δεξαμενής νερού.
Γενικά τα παραπάνω διαμερίσματα διαθέτουν το καθένα:
απόλυτη ΑΣΦΑΛΕΙΑ με συναγερμό, c.c.t.v. με κύκλωμα 16 κοινοχρήστων και άλλο κύκλωμα ιδιωτικών καμερών (ορατά από internet, tv και tablet (i- pad), θωρακισμένη εξώπορτα ασφαλείας με φυσικό καπλαμά και κάθετες μπάρες inox,
τα διαμερίσματα των α’ - δ’ ορόφων εξυπηρετούνται από αασανσέρ με αυτοματισμούς siemens για είσοδο με acess από τα parking του Β’ υπογείου και τις αποθήκες του Α’ υπογείου
 τζάκια με λάβα και μαύρη μαρμάρινη επένδυση,
 κουφώματα αλουμινίου με σίτες, ανακλίσεις, διάφανα κρύσταλλα extra clear και εξωτερικά ηλεκτρικά ρολά
 αυτονομία θέρμανσης (ΕΝΔΟΔΑΠΕΔΙΑ με θερμιδομέτρηση), ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟ, boiler ηλεκτρικό ή ηλιακό (λεβητοστάσιο με λέβητα buderus, διβάθμιο καυστήρα buderus, δεξαμενή 4 L και θερμιδομετρητές),
 κρυφούς φωτισμούς, εξωτερικό φωτισμό νυκτός κτιρίου και κήπου, spots, led, ανιχνευτές κίνησης,
επίγεια, συνδρομητική και δορυφορική tv (2 λήψεις / σε όλους τους χώρους), δίκτυο η/υ, σύνδεση internet (tablet pc),

τουαλέτες με μαρμάρινους ή πορσελάνινους νιπτήρες, εντοιχισμένα καζανάκια, inox πετσετοκρεμάστρες, αυτοματισμό ανακυκλοφορίας του ζεστού νερού, τσιμεντοκονίες και διακόσμηση με μάρμαρο διονύσου,
κουζίνες με πάγκους από γρανίτη, ψευδοροφές και κρυφούς φωτισμούς,
μεσόπορτες με φυσικό καπλαμά, πάτωμα ενιαίο με ιταλικό πλακίδιο (60 Χ 60) και επαρκείς ντουλάπες με κρυφούς led φωτισμούς και πολυτελούς κατασκευής,
πολύ καλό ηλεκτρολογικό και διακοπτικό υλικό με siemens, hager, vimar και tem και δίκτυο ασθενών ρευμάτων σε ολόκληρη την πολυκατοικία για κάμερες και δίκτυο η/υ,
πολύ καλό δίκτυο παροχής νερού με πίεση (διατομή 1,8 cm), δεξαμενή συλλογής ομβρίων 33 κμ για πότισμα και σύστημα αυτόματου ποτίσματος στον κήπο και το παρτέρι εξωτερικά της πολυκατοικίαςΤιμή 3.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #63-9748

Χαρακτηριστικά
  • Αποθήκη
  • Ασανσέρ
  • Τζάκι
  • Όροφος: 5ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 712 τ.μ. – Νέο Ψυχικό - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼
Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς
Τιμή ακινήτου
—
Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)
3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων
—
Συμβολαιογράφος
κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%
—
Δικηγόρος
~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)
—
Κτηματολόγιο
0,575% επί της αξίας
—
Αμοιβή μεσίτη
2% + ΦΠΑ 24%
—
Μηχανικός & έλεγχος τίτλων
πάγιο
—
Μετάφραση & πληρεξούσιο
πάγιο
—
Σύνολο κόστους αγοράς
—
—
Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία
ΕΝΦΙΑ
εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου
—
Δημοτικά τέλη
ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης
—
Ασφάλιση
—
Συντήρηση & κοινόχρηστα
—
Σύνολο ανά έτος
—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.

Gallery ακινήτου

Κατοικία
📐
Εμβαδόν
712 τ.μ.
🛏
Υπν/τια
16
🚿
Μπάνια
10
🏗
Κατ/ή
2026
01 / 19
📍 Νέο Ψυχικό, Αθήνα - Βόρεια Προάστια
Apartment complex – 712 τ.μ. – Νέο Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση
3.200.000 €
⏸
⛶
Εάν εντοπίσατε σφάλμα, μπορείτε να προχωρήσετε σε υποβολή αναφοράς ώστε να εξεταστεί.

Στοιχεία επαγγελματία

Ακίνητα στην περιοχή

Ίσως σας ενδιαφέρουν και αυτές οι αγγελίες ακινήτων.

Μονοκατοικία – 224 τ.μ. – Τερψιθέα, Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση
  • Μονοκατοικία
  • Γλυφάδα
  • 4
  • 4
695.000 €
Διαμέρισμα – 99 τ.μ. – Θυμαράκια, Αττική, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση
  • Διαμέρισμα
  • Αττική
  • 2
  • 3
270.000 €
Διαμέρισμα – 86 τ.μ. – Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια – Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση
  • Διαμέρισμα
  • Εξάρχεια - Νεάπολη
  • 2
  • 3
269.000 €
3.200.000 €
Κατοικία προς Πώληση, 712τ.μ.
6906140673
Spitoulis.gr  © 2021 – 2026

Καλησπέρα,
καλώς ήρθατε!

Ενέργειες για το ακίνητο:

Xρήσιμα στοιχεία για το ακίνητο:

Φόρτωση δεδομένων…

Ενδεικτική ανάλυση βάσει διαθέσιμων αγγελιών — δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση.

Τα στοιχεία είναι ορατά μόνο σε επαγγελματίες.

 

Spitoulis.gr | Αγγελίες Ακινήτων απο ιδιώτες και επαγγελματίες
Επισκόπηση απορρήτου

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες των cookies αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώρισή σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και βοηθώντας την ομάδα μας να καταλάβει ποια τμήματα του ιστότοπου μας θεωρείτε πιο ενδιαφέροντα και χρήσιμα.