+23

+24

Κτίριο προς Πώληση, 1070τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Κυψέλη |

1.950.000 €

Αγγελία από Pro Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

29 υ/δ
12 μπάνια
380 τ.μ οικοπέδου
1070 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.822,40 €
Κωδικός:1160
Κατασκευή: 1989

Περιγραφή

Κυψέλη, Νέα Κυψέλη: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο το 2023 διαμπερές γωνιακό Κτίριο 1070τ.μ. σε 380τ.μ. οικόπεδο προσόψεως 6 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 29 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 17 είναι master, 6 σαλονοκουζίνες, Κήπο 100 τ.μ., 6 αποθήκες και 12 μπάνια με παράθυρο. Είναι ημιτελές κατασκευασμένο το 1989 και διαθέτει ωραία θέα, πανοραμική σε Ακρόπολη - Θάλασσα - Βουνό, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, τζάκι, νυχτερινό ρεύμα, 3 τριφασικοί πίνακες, τέντες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση, ηλιακό θερμοσίφωνα. Υπάρχει δυνατότητα εξωτερικής θέσης στάθμευσης. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:

Υπόγειο
Ισόγειο
1ος
2ος
3ος
4ος

Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση για ξενοδοχείο, γηροκομείο, φοιτητικές κατοικίες και κέντρα υγείας - αποκατάστασης κτλ. Επιπλέον χαρακτηριστικά: BBQ, Αποκλειστική χρήση αυλής, Αποκλειστική χρήση ταράτσας, Θυροτηλεόραση, Τιμή 1.950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1160

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 6
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 1070 τ.μ. – Νέα Κυψέλη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.