Business building – 1300 τ.μ. – Νέο Φάληρο, Πειραιάς – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1300τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πειραιάς |

1.400.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
1300 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.076,90 €
Κωδικός:9-7780
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Πειραιάς, Νέο Φάληρο: Πωλείται Κτίριο επαγγελματικών χώρων 1300τ.μ. Το κτίριο είναι κάθετος αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία επιφάνειας περίπου 1300 μ2 επί κτιρίου συνολικής επιφάνειας περίπου 4000 μ2 σε οικόπεδο 1350 μ2 Οι οριζόντιες αυτές ιδιοκτησίες είναι Υπόγειο. 460 μ2 σε υπόγειο με ανεξάρτητη επικοινωνία στο κεντρικό κλιμακοστάσιο του κτιρίου, κατάλληλο για πάρκιν αυτοκινήτων. Ισόγειο κατάστημα 160 μ2 Ημιώροφος: 95 μ2 που επικοινωνεί εσωτερικά και σε χρήση του καταστήματος. Πρώτος όροφος καθαρή επιφάνεια 250 μ2. Διαμορφωμένοι χώροι γραφείων (έξι γραφεία), πλήρης μικρή κουζίνα και δύο WC. (διατίθεται και πλήρως εξοπλισμένος για λειτουργία γραφείων) Δεύτερος όροφος καθαρή επιφάνεια 330 μ2. Αποπερατωμένος αδιαμόρφωτος χώρος ενιαίος με βασικό δίκτυο ηλεκτροδότησης που προβλέπει την αυτόνομη ηλεκτροδότηση τριών μελλοντικά ανεξαρτήτων χώρων, 2 WC. Κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου: Κεντρικό κλιμακοστάσιο με πολυτελές ασανσέρ. Υψούν. Δικαιώματα (κάθετη ιδιοκτησία) για δυο ορόφους και επιφάνεια 200 μ2 ανά κάθε μελλοντικό όροφο (Σύνολο 420 μ2). Το κτίριο αυτό μπορεί να αλλάξει χρήση σε οικιστική βάσει το Νόμου περί αναβάθμισης οικιστικών περιοχών
. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κοντά σε μετρό, Κοντά σε στάση λεωφορείου, Κοντά στο κέντρο της πόλης . Τιμή 1.400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-7780

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 1300 τ.μ. – Νέο Φάληρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.