Business building – 1500 τ.μ. – Μεταξουργείο, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1500τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός | Δήμος Αθηναίων

5.500.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1500 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.666,70 €
Κωδικός:6174
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πωλείται στο Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, στην περιοχή Μεταξουργείο, γωνιακό κτίριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 1.500 τ.μ., με πρόσοψη και ανάπτυξη σε έξι επίπεδα, όπου κάθε όροφος έχει επιφάνεια 250 τ.μ. Κάθε επίπεδο διαθέτει δική του ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση και χρήση των χώρων.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, γραφεία, serviced apartments ή άλλες επαγγελματικές και επενδυτικές χρήσεις. Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει υψηλή προβολή και άμεση πρόσβαση, ενώ οι ανεξάρτητες είσοδοι σε κάθε επίπεδο επιτρέπουν αυτόνομη λειτουργία ανά όροφο.

Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, συνδυάζοντας μέγεθος, τοποθεσία και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Τιμή πώλησης 5.500.000€. Κωδικός Ακινήτου: #6174.

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 6

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 1500 τ.μ. – Μεταξουργείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.