Business building – 1593 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1593τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης |

3.500.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

18 υ/δ
8 μπάνια
1593 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.197,10 €
Κωδικός:177
Κατασκευή: 1930

Περιγραφή

Πωλείται μοναδικό διατηρητέο γωνιακό κτίριο με αρχιτεκτονική σημασία, στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης.

Περιγραφή Ακινήτου: Ισόγεια καταστήματα: 275 m² Πατάρια: 275 m² Υπόγειο: 310 m² Πρώτος όροφος: 275 m² Δεύτερος όροφος: 275 m² Υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης: Παρέχει τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης. Κύρια Χαρακτηριστικά: Προνομιακή Τοποθεσία: Σε κεντρική διασταύρωση με υψηλή επισκεψιμότητα, ιδανική για εμπορική χρήση ή αναπτύξεις με υψηλή προβολή. Άμεση πρόσβαση σε αγορές, εστιατόρια και την παραλιακή λεωφόρο. Αρχιτεκτονική Ομορφιά: Εξαιρετικά περίτεχνες προσόψεις και ψηλοτάβανα δωμάτια που αποπνέουν την κομψότητα μιας άλλης εποχής. Πολλαπλές Χρήσεις: Κατάλληλο για πολυτελή διαμερίσματα, boutique ξενοδοχείο, γραφεία ή εμπορικό χώρο. Ιστορική Αξία: Το κτίριο αποτελεί μέρος της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς της πόλης, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία για την απόκτηση ενός εμβληματικού ακινήτου. Επενδυτικές Δυνατότητες: Η εξαιρετική θέση και η αρχιτεκτονική του γοητεία το καθιστούν ιδανικό για επένδυση με μακροπρόθεσμη απόδοση. Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού για επίσκεψη:

Τηλέφωνο Επικοινωνίας:+306985601609,6983323249
Email:[email protected]

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε έναν αρχιτεκτονικό θησαυρό που συνδυάζει ιστορία, τοποθεσία και μοναδική επενδυτική αξία!

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 1593 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.