Business building – 720 τ.μ. – Ακαδημία Πλάτωνος, Κολωνός – Κολοκυνθούς, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 720τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 16/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κολωνός - Κολοκυνθούς |

2.000.000 €

Αγγελία από Pro Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
7 μπάνια
720 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.777,80 €
Κωδικός:1908
Κατασκευή: 1989

Περιγραφή

Κολωνός - Κολοκυνθούς, Ακαδημία Πλάτωνος: Πωλείται διαμπερές Κτίριο επαγγελματικών χώρων 720τ.μ. προσόψεως, 5 επιπέδων με ατομική θέρμανση σε κτίριο 5 ορόφων με ασανσέρ που κατεβαίνει έως και το υπόγειο, σε οικόπεδο 700 τ.μ. Αποτελείται από 5 χώρους και 7 WC με παράθυρο. Είναι κατασκευασμένο το 1989, κοντά σε Αστικό και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ράμπα φορτοεκφόρτωσης, 12 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από laminate. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Υπόγειο - 160 τ.μ.
Ισόγειο - 160 τ.μ.
Ημιώροφος - 80 τ.μ. περίπου
1ος όροφος - 160 τ.μ.
2ος όροφος - 160 τ.μ.
Σε κεντρική Λεωφόρο με άμεση πρόσβαση στην Εθνική οδό και δυνατότητα διεύλευσης και στάθμευσης μεγάλων οχημάτων (τριαξονικών). Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Το ισόγειο είναι μισθωμένο έως το 2028 με μηνιαίο μίσθωμα 3.000€ και ο 1ος όροφος είναι μισθωμένος έως τον Φεβρουάριο του 2027 με μηνιαίο μίσθωμα 1.500€. Τιμή 2.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1908

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 720 τ.μ. – Ακαδημία Πλάτωνος - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.