Business building – 850 τ.μ. – Αγ. Μελετίου – Πλ. Βικτωρίας – Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 850τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών | Δήμος Αθηναίων

1.500.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

426 τ.μ οικοπέδου
850 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.764,70 €
Κωδικός:6025
Κατασκευή: 1921

Περιγραφή

Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη: Πωλείται κτίριο, 850 τ.μ., 4 επιπέδων, στο κέντρο της Αθήνας. Διατηρητέο, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής, κατασκευής 1921 με πλήρη αναδόμηση το 2008. Γωνιακό, διαμπερές, φωτεινό. Κτισμένο σε οικόπεδο 426 τ.μ., αποτελείται από 3 στάθμες (ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο, όροφος) των 254 τ.μ. και δώμα των 85 τ.μ. Με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 961 τ.μ. Ενισχυμένο και ανακατασκευασμένο εσωτερικά σύμφωνα με σύγχρονους κανονισμούς και αποκαταστημένο στις όψεις. Με ενιαίους χώρους μεγάλου καθαρού ύψους, αυλή 172 τ.μ., η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως χώρος στάθμευσης, μπαλκόνια περιμετρικά του ορόφου και ταράτσα. Με βιομηχανικό δάπεδο, ξύλινα κουφώματα και μοναδικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους με ασανσέρ, κλιμακοστάσιο και εξωτερική μεταλλική σκάλα στη μεριά της αυλής. Ορατό από μεγάλη απόσταση, μόλις 350 μ από το σταθμό του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου "Βικτώρια", πλησίον σταθμών Μετρό, εθνικού σιδηροδρόμου, υπεραστικών λεωφορείων και στάσεων λεωφορείων . Κοντά στο Αρχαιολογικό Μουσείο, το Πεδίον του Άρεως, πλατείες, καφετέριες, χώρους εστίασης και εμπορικά καταστήματα. Τιμή 1.500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6025

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Κήπος
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 850 τ.μ. – Αγ. Μελετίου – Πλ. Βικτωρίας – Μάρνη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.