Craft space – 1650 τ.μ. – Άγιος Στέφανος, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+10

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1650τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 23/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Διονύσου

3.000.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 μπάνια
1250 τ.μ οικοπέδου
1650 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.818,20 €
Κωδικός:4063
Κατασκευή: 1994

Περιγραφή

Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Άγιος Στέφανος: Πωλείται βιοτεχνικός χώρος σε εξαιρετικό σημείο με πρόσοψη και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Το ακίνητο βρίσκεται στον Άγιος Στέφανος και αποτελεί ιδανική επιλογή για επαγγελματική χρήση, αποθήκευση ή επένδυση.

Πρόκειται για βιοτεχνικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.650 τ.μ., τοποθετημένο σε οικόπεδο 1.250 τ.μ., αναπτυγμένο σε τρία επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1994 και το κτίριο διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει αποθηκευτικούς χώρους και έξι WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης επιχείρησης.

Ο χώρος είναι προσόψεως, γεγονός που ενισχύει την προβολή και την εμπορική του αξία. Περιλαμβάνει 15 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, διευκολύνοντας προσωπικό και συνεργάτες. Δεν διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης, ενώ η ενεργειακή του κλάση είναι Α+, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Η στρατηγική τοποθεσία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές αρτηρίες και βασικές υποδομές, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για βιοτεχνική δραστηριότητα, logistics ή εταιρική στέγαση.

Τιμή πώλησης: 3.000.000€
Κωδικός Ακινήτου: #4063

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Craft space – 1650 τ.μ. – Άγιος Στέφανος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.