Detached – 135 τ.μ. – Ποσείδι, Κασσάνδρα, Χαλκιδική – προς πώληση

+20

+21

Μονοκατοικία προς Πώληση, 135τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κασσάνδρα | Δήμος Κασσάνδρας

485.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
135 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.592,60 €
Κωδικός:Μ-102
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Τιμή πώλησης 485.000 - Κωδικός Ακινήτου: #Μ-102

Διατίθεται εξαιρετική γωνιακή μεζονέτα 135τ.μ. στην περιοχή της Κασσάνδρας, Ποσείδι. Το ακίνητο είναι χτισμένο σε ένα οικόπεδο 500τ.μ. και εκτείνεται σε τρία επίπεδα, προσφέροντας εξαιρετική άνεση και πολυτέλεια. Διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια σαλονοκουζίνα, ξεχωριστό σαλόνι και μοντέρνα κουζίνα. Ο ιδιωτικός του κήπος διαθέτει επίσης και πισίνα με θέα στη θάλασσα.

Είναι ατασκευασμένο το 2000, το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο να κατοικηθεί Επιπλέον, περιλαμβάνει αποθήκη, 2 μπάνια και 1 WC, η θέρμανση του χώρου γίνεται με αυτόνομο πετρελαίου, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες και δορυφορική κεραία. Με 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ενεργειακή κλάση Δ, ιδανική επένδυση.

Το σπίτι απέχει πέντε λεπτά από την παραλία ενώ διαθέτει κάτι σαν ιδιωτική παραλία που συνδέεται με 120 σκαλοπάτια που οδηγούν σε αυτή.
Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609
Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 135 τ.μ. – Ποσείδι - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.