Detached – 140 τ.μ. – Τρίλοφο, Μίκρα, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 140τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μίκρα |

460.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
2000 τ.μ οικοπέδου
140 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.285,70 €
Κωδικός:695
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Aegean Model: Πολυτελής Μονοκατοικία 140τ.μ. με Θέα Όλυμπο & Θερμαϊκό – Τρίλοφο, Θεσσαλονίκη

Περιγραφή: Στην καρδιά του πρωτοποριακού project "International Village", στον Τρίλοφο (Μίκρα), διατίθεται προς πώληση η μονοκατοικία "Aegean" Model. Πρόκειται για μια διαμπερή κατοικία τεσσάρων όψεων, που συνδυάζει την απόλυτη ηρεμία της φύσης με την άμεση πρόσβαση στις ανέσεις της πόλης.

Το ακίνητο εκτείνεται σε 2.000 τ.μ. ιδιωτικού οικοπέδου, προσφέροντας απεριόριστη θέα στα γαλάζια νερά του Θερμαϊκού και τις επιβλητικές κορυφές του Ολύμπου. Με έναρξη κατασκευής το 2026, η κατοικία σχεδιάζεται με τις υψηλότερες προδιαγραφές βιωσιμότητας (Ενεργειακή Κλάση Α+).

Κύρια Χαρακτηριστικά:

Εμβαδόν: 140 τ.μ. λειτουργικού σχεδιασμού.
Διαρρύθμιση: 4 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, μοντέρνα κουζίνα, 2 μπάνια και 2 WC.
Εξωτερικοί Χώροι: Ιδιωτικός κήπος 2 στρεμμάτων, βεράντες με θέα, εξωτερική θέση στάθμευσης και δυνατότητα πισίνας.
Εξοπλισμός: Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμός, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και καλωδιακή τηλεόραση.
Extra: Παραδίδεται βαμμένη, επιπλωμένη και πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές (custom design).

Τοποθεσία:

3 λεπτά από το Πλαγιάρι.
10 λεπτά από τις παραλίες της Περαίας.
20 λεπτά από το Mediterranean Cosmos.
35 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Ιδανική για οικογένειες που αγαπούν τα κατοικίδια και αναζητούν μια αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής.

Τιμή Πώλησης: €460.000 Κωδικός Ακινήτου: #695

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 140 τ.μ. – Τρίλοφο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.