Detached – 170 τ.μ. – Κέντρο, Θέρμη, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 170τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Θέρμη |

465.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
6 μπάνια
170 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.735,30 €
Κωδικός:451
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Σύγχρονες κατοικίες 175 τ.μ. (150 τ.μ. καθαρά) σε ήσυχη περιοχή της Θέρμης, με ανεξάρτητη είσοδο, ιδιωτικό κήπο και roof garden. Υψηλή αισθητική & μελετημένη εργονομία.

Διαρρύθμιση:

1ο επίπεδο: σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα με νησίδα, WC, ξενώνας, βεράντα, πίσω αυλή με BBQ

2ο επίπεδο: 3 υπνοδωμάτια (καθένα με μπαλκόνι), 2 μπάνια (το 1 en-suite)

Ανώγειο (δώμα): δυνατότητα διαμόρφωσης σε roof garden

3 μπάνια συνολικά με παράθυρα (όχι τεχνικό εξαερισμό)

Χώρος πλυντηρίου/στεγνωτηρίου

Τεχνικά χαρακτηριστικά:

Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας

Ηλιακός θερμοσίφωνας, προεγκατάσταση για κλιματισμό & συναγερμό

Υποδομή για φωτοβολταϊκά

Υψηλής ποιότητας υλικά (Knauf, Roca, Marazzi κ.ά.)

Ενεργειακά κουφώματα, θερμοπρόσοψη, ενεργειακοί υαλοπίνακες

Νοτιοανατολικός προσανατολισμός – φως μέχρι αργά το μεσημέρι, χωρίς σκιάσεις

Οπτικές φραγές για απόλυτη ιδιωτικότητα

Επιπλέον:

1 ιδιωτική θέση στάθμευσης ανά κατοικία

Ιδιωτικό αίθριο & κήπος

Παράδοση: Καλοκαίρι 2026

Τοποθεσία: Θέρμη Θεσσαλονίκης, κοντά σε πεζόδρομους & ποδηλατόδρομο

Επικοινωνία: 6985601609

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 170 τ.μ. – Κέντρο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.