Detached – 320 τ.μ. – Αγγελοχώρι, Μηχανιώνα, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+24

+25

Μονοκατοικία προς Πώληση, 320τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μηχανιώνα | Δήμος Θερμαϊκού

550.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
320 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.718,80 €
Κωδικός:668
Κατασκευή: 2011

Περιγραφή

Πωλείται στο Αγγελοχώρι Δήμου Θερμαϊκού μονοκατοικία αυτόνομη, χτισμένη με αγροτεμάχιο 5,5 στρεμμάτων (άρτιο και οικοδομήσιμο). Αποτελείται απο τρία επίππεδα με τρία υπόγεια για κάθε χρήση, 2 αποθήκες, 1 λεβητοστάσιο και δύο ορόφους.

Στον πρώτο όροφο υπάρχει ένα δωμάτιο, μια μεγάλη σαλοκουζίνα, με υποδοχή για τζάκι και ένα μπάνιο. Ο δεύτερος όροφος αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, μπάνιο και υπάρχει προοπτική και για 3ο υπνοδωμάτιο. Και οι δύο όροφοι απαρτίζονται από τεράστια μπαλκόνια με απρόσκοπτη θέα στον θερμαϊκό και στον Όλυμπο. Το ακίνητο έχει προοπτικές επενδυσης σε σχέση με τον τουρισμό λογο της θέσης του καθώς και για εκμμετάλευση βραχυχρόνια ή μακροχρόνια. Αλλά είναι και από τις καλύτερες επιλογές για επένδυση. Η κατασκευή του είναι δομημένη από τα καλύτερα υλικά της αγοράς , με μονώσεις , κεραμοσκεπή και αυτονομία.

Η ολοκλήρωση της κατοικίας θα γίνει με την επιλογή του αγοραστή.

Για περισσότερες πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Μηχανιώνα, Αγγελοχώρι: Πωλείται Μονοκατοικία 320τ.μ. με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια και 3 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2011 και διαθέτει συνθετικά κουφώματα, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #668

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 320 τ.μ. – Αγγελοχώρι - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.