Detached – 390 τ.μ. – Μελισσοχώρι, Μυγδονία, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+10

Μονοκατοικία προς Πώληση, 390τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Μυγδονία | Δήμος Ωραιοκάστρου

300.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

10000 τ.μ οικοπέδου
390 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 769,20 €
Κωδικός:636
Κατασκευή: 1995

Περιγραφή

Πωλείται ημιτελής πολυτελής μονοκατοικία 390 τ.μ., κατασκευής 1995, σε τρία επίπεδα (Ισόγειο – 1ος Όροφος – 2ος Όροφος), σε εξαιρετική τοποθεσία μέσα στο πράσινο, σε οικόπεδο 10.000 τ.μ.

Το ακίνητο προσφέρει πανοραμική και απεριόριστη θέα στη θάλασσα, την πόλη της Θεσσαλονίκης και το δάσος. Βρίσκεται σε ήσυχη, κατοικήσιμη περιοχή, ελάχιστα μέτρα από οργανωμένο οικισμό και απέχει μόλις 14 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Διαθέτει νόμιμη γεώτρηση βάθους 140 μέτρων, άπλετο φυσικό φως και ιδανικό περιβάλλον για όσους αναζητούν μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών μακριά από τον θόρυβο της πόλης, αλλά με άμεση πρόσβαση σε αυτή.

Η κατάσταση του ακινήτου είναι ακριβώς όπως αποτυπώνεται στις φωτογραφίες, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα ολοκλήρωσης και διαμόρφωσής του σύμφωνα με τις προσωπικές του απαιτήσεις.

Τιμή πώλησης: 300.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #636

Μοναδική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση σε περιοχή με σημαντική αναπτυξιακή προοπτική.

Χαρακτηριστικά

Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 390 τ.μ. – Μελισσοχώρι - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.