Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Άλσος Κτήματος Συγγρού, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μαρούσι | Δήμος Αμαρουσίου

360.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.600 €
Κωδικός:6282
Κατασκευή: 1998

Περιγραφή

Μαρούσι – Άλσος Κτήματος Συγγρού | Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. – 360.000€

Σε εξαιρετική τοποθεσία στο Μαρούσι, δίπλα στο Άλσος Κτήματος Συγγρού, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1998 και βρίσκεται υπό πλήρη ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και μοντέρνο σχεδιασμό. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Διαθέτει μεγάλα ανοίγματα και μπαλκόνια που προσφέρουν φυσικό φως και ανοιχτή θέα.

Η θέρμανση είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας και fan coil, ενώ υπάρχει και πρόβλεψη για σώματα καλοριφέρ. Το διαμέρισμα διαθέτει θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, δάπεδα από πλακάκι και ενεργειακή κλάση Β+.

Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, με άμεση πρόσβαση σε πράσινο, συγκοινωνίες, σχολεία και αγορά. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.

Το ακίνητο θα παραδοθεί έτοιμο προς χρήση την 01 Μαρτίου 2026.

Τιμή: 360.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6282

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Άλσος Κτήματος Συγγρού - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.