Οικόπεδο – 345 τ.μ. – Βλάχου, Μεταμόρφωση, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 345τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μεταμόρφωση |

895.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

345 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.594,20 €
Σ.Δ.:1.2
Κωδικός:6633

Περιγραφή

Μεταμόρφωση – Προνομιακό Οικόπεδο Προβολής προς Πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 6633

Σε εξαιρετικό σημείο της Μεταμόρφωσης, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο προβολής συνολικής επιφάνειας 345 τ.μ., με πρόσοψη 16,50 μέτρων, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης και επενδυτικής αξιοποίησης.

Το ακίνητο βρίσκεται σε εμπορική ζώνη, σε θέση υψηλής ορατότητας και προβολής, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για την ανάπτυξη επαγγελματικού κτιρίου, μικτής χρήσης ή επενδυτικού έργου.

Με Συντελεστή Δόμησης 1,20, παρέχει δυνατότητα ανέγερσης έως 414 τ.μ., ενώ ο Συντελεστής Κάλυψης 40% προσφέρει ευελιξία στον σχεδιασμό και τη διαμόρφωση της ανάπτυξης.

Η στρατηγική του θέση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, μέσα μεταφοράς και εμπορικά σημεία, ενισχύοντας περαιτέρω την επενδυτική του αξία.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Επιφάνεια οικοπέδου: 345 τ.μ.
Πρόσοψη: 16,50 μ.
Συντελεστής Δόμησης: 1,20
Δυνατότητα Δόμησης: 414 τ.μ.
Συντελεστής Κάλυψης: 40%
Οικόπεδο προβολής
Εμπορική ζώνη
Υψηλή εμπορική αξία
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία
Κατάλληλο για επαγγελματική ή μικτή ανάπτυξη

Μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου σε προνομιακή θέση, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των βορείων προαστίων.

Τιμή Πώλησης: €895.000, id 6633

www.laiosestate.com

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 345 τ.μ. – Βλάχου - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.