Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Νέα Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

450.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.500 €
Κωδικός:6050
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και ιδιαίτερα φωτεινό διαμπερές διαμέρισμα στη Νέα Κηφισιά, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., στον 2ο όροφο, χωρίς ασανσέρ. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές (εστίες, φούρνος, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων), αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και μπαλκόνια με ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο. Έχει κατασκευαστεί το 1980, είναι βαμμένο, περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο και διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ. Πρόκειται για ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν λειτουργικό και άνετο σπίτι στην καρδιά της Νέας Κηφισιάς. Το ακίνητο θα είναι διαθέσιμο από 15/12/2025. Τιμή ενοικίασης 1.400€. Κωδικός Ακινήτου: #6049.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Νέα Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.