Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Παλαιό Φάληρο – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 13/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/11/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Παλαιού Φαλήρου

365.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
3 μπάνια
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.650 €
Κωδικός:ΛΜΒ10552
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Στον Φλοίσβο Παλαιού Φαλήρου, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 7ο όροφο, στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου. Είναι διαμπερές και προσόψεως, με ανατολικοδυτικό προσανατολισμό και ανοιχτωσιά, ενώ διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ένα WC, άνετο σαλόνι και ξεχωριστή κουζίνα.

Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2024 και το ακίνητο προσφέρει μάρμαρα, κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, σίτες, τέντες, κλιματιστικό, ηλιακό θερμοσίφωνα και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Συμπληρώνεται από θέση στάθμευσης σε γκαράζ.

Τιμή πώλησης: 365.000 €. Κωδικός ακινήτου: ΛΜΒ10552.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 100 τ.μ. – Παλαιό Φάληρο – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.