Διαμέρισμα – 69 τ.μ. – Βύρωνας, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 69τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/11/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βύρωνα

155.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
69 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.246,40 €
Κωδικός:52-10851
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Βύρωνας – Αγορά: Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 69 τ.μ.

Σε εξαιρετικό σημείο, στην αγορά του Βύρωνα, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 69 τ.μ., ισογείου, με επιπλέον στεγασμένη αυλή 15 τ.μ., που προσφέρει έναν όμορφο και λειτουργικό εξωτερικό χώρο.

Το ακίνητο διαθέτει ενιαία διαρρύθμιση με άνετο χώρο σαλοκουζίνας και μπάνιο, ενώ η ανακαίνισή του συνδυάζει σύγχρονη αισθητική και πρακτικότητα.

Χαρακτηριστικά και παροχές:

Πλήρης ανακαίνιση
Διαμπερές διαμέρισμα
Στεγασμένη αυλή 15 τ.μ.
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Ηλεκτρικά ρολά και σίτες
Πόρτα ασφαλείας
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Κλιματισμός
Ατομική θέρμανση ηλεκτρικού ρεύματος
Κρυφός φωτισμός
Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού
Δάπεδα από πλακάκι

Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, κοντά στην εμπορική αγορά και στις καθημερινές εξυπηρετήσεις της περιοχής.

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Τιμή πώλησης: 155.000 €

| Κωδικός Ακινήτου: #52-10851

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 69 τ.μ. – Βύρωνας - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.