Διαμέρισμα – 104 τ.μ. – Ασύρματος, Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 104τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/11/26

Άγιος Δημήτριος | Δήμος Αγίου Δημητρίου

330.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
104 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.173,10 €
Κωδικός:3-10803
Κατασκευή: 1999

Περιγραφή

Πωλείται ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως 104 τ.μ. στον 1ο όροφο (με ασανσέρ), στην ήσυχη και οικογενειακή γειτονιά του Ασυρμάτου στον Άγιο Δημήτριο. Το ακίνητο, κατασκευής 1999, ξεχωρίζει για τη μοντέρνα ανακαίνισή του με premium υλικά και αποτελείται από 3 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλονοκουζίνα με δρύινα μασίφ ντουλάπια, 2 μπάνια και αποθήκη, ενώ διαθέτει και μεγάλη, άνετη βεράντα με BBQ. Είναι φρεσκοβαμμένο και προσφέρει υψηλές προδιαγραφές άνεσης και ασφάλειας, διαθέτοντας αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τέντες, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας και συναγερμό, ενώ συνοδεύεται από αυτόνομο κλειστό πάρκινγκ. Η προνομιακή του τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία της γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στο Πάρκο Ασυρμάτου, σχολεία και κεντρικούς οδικούς άξονες, απέχοντας μόλις 550 μ. από την τοπική αγορά και τις στάσεις λεωφορείων, 1,3 χλμ. από το Δημαρχείο Αγίου Δημητρίου, 1,9 χλμ. από το Μετρό Αγίου Δημητρίου & το Athens Metro Mall και 4,9 χλμ. από την Παραλία Αλίμου, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για οικογένειες.
Τιμή: 300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3-10803

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 104 τ.μ. – Ασύρματος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.