Διαμέρισμα – 101 τ.μ. – Γηροκομείο, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 101τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο | Δήμος Αθηναίων

195.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
101 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.930,70 €
Κωδικός:36-9081
Κατασκευή: 1971

Περιγραφή

Αμπελόκηποι / Πεντάγωνο – Πανόρμου – Γηροκομείο

Επενδυτικό 5% -μισθωμένο
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο το 2026 διαμέρισμα 101 τ.μ., προσόψεως με μπαλκόνι ,σε ισόγειο (λίγα σκαλάκια κάτω από τον δρόμο).

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, 2κλιματιστικά και εξαιρετική διαρρύθμιση. Αποτελείται από:

2 υπνοδωμάτια

1 κουζίνα

1 άνετο σαλόνι

Εσωτερική αποθήκη

2 μπάνια

Βρίσκεται σε πολύ προνομιούχο σημείο, κοντά στη στάση Μετρό Πανόρμου, σε στάση λεωφορείου και σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας, ενώ ταυτόχρονα είναι σε ήρεμο δρομο.

Χαρακτηριστικά & Παροχές

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Θερμοπρόσοψη

Πόρτα ασφαλείας

Τέντες

Ηλιακός θερμοσίφωνας

Συναγερμός

Δάπεδα από πλακάκι

Ενεργειακή κλάση Β

Ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο – ιατρείο). Κωδικός Ακινήτου: #36-9081

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 101 τ.μ. – Γηροκομείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.