Διαμέρισμα – 105 τ.μ. – Δροσιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 105τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Διονύσου

500.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
105 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.761,90 €
Κωδικός:6272
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Αθήνα – Βόρεια Προάστια, Δροσιά (περιοχή Ρέα): Πωλείται πολυτελές διαμέρισμα 105 τ.μ. στον 1ο όροφο σύγχρονης οικοδομής με ασανσέρ, σε εξαιρετικό σημείο της περιοχής Ρέας, με άνετη πρόσβαση και όμορφο περιβάλλον, σε πολυκατοικία μόλις 5 διαμερισμάτων. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή, με αποπεράτωση τον Σεπτέμβριο του 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να διαμορφώσει το σπίτι σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Υπάρχει δυνατότητα επιλογής τύπου δαπέδων, σχεδιασμού κουζίνας καθώς και διαρρύθμισης σε 2 υπνοδωμάτια ώστε να προκύψει ανεξάρτητη και μεγαλύτερη κουζίνα. Η αρχική διαρρύθμιση περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, 1 WC και αποθήκη. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακή κλάση A+, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, συναγερμό, νυχτερινό ρεύμα, τζάκι, εξωτερική καλυμμένη θέση στάθμευσης και ωραία θέα. Ιδανικό για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο, ποιοτικό και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι σε προνομιακή περιοχή. Τιμή: 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6272

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 105 τ.μ. – Δροσιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.