Διαμέρισμα – 106 τ.μ. – Βύρωνας, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 106τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

280.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
106 τ.μ.
σε 100 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.641,50 €
Κωδικός:34294
Κατασκευή: 2003

Περιγραφή

Φωτεινό και Ευρύχωρο Ρετιρέ Διαμέρισμα 5ου Ορόφου στον Βύρωνα Καβάλας προς Πώληση

Σε μία από τις πιο όμορφες και ήσυχες περιοχές της Καβάλας, στον Βύρωνα, πωλείται ένα εξαιρετικό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 106 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο και τελευταίο όροφο μιας προσεγμένης οικοδομής (κατασκευής 2003) με σύγχρονο ασανσέρ, προσφέροντας την απαραίτητη ιδιωτικότητα αλλά και μια υπέροχη, ανοιχτή θέα που κλέβει τις εντυπώσεις. Είναι πρόσφατα βαμμένο, προσεγμένο στην κάθε του λεπτομέρεια και έτοιμο να κατοικηθεί, αποτελώντας την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν άνεση ή εργαζόμενους που επιθυμούν έναν ποιοτικό χώρο ζωής.

Η Διαρρύθμιση του Χώρου:

-> Χώρος Υποδοχής & Καθημερινού: Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, συναντάμε έναν μεγάλο και ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας. Το σαλόνι, ζεστό και φιλόξενο, αναδεικνύεται από ένα κομψό τζάκι, ιδανικό για τις χειμωνιάτικες οικογενειακές στιγμές.

-> Ιδιωτικοί Χώροι: Το ακίνητο διαθέτει 3 άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια. Το ένα από αυτά λειτουργεί ως master bedroom, προσφέροντας έναν επιπλέον βαθμό αυτονομίας.

-> Βοηθητικοί Χώροι: Περιλαμβάνει ένα πλήρες, λειτουργικό μπάνιο, καθώς και μια εξαιρετικά χρήσιμη εσωτερική αποθήκη για την καλύτερη οργάνωση του σπιτιού.

Πλεονεκτήματα & Τεχνικά Χαρακτηριστικά:

-> Θέρμανση & Άνεση: Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, σε συνδυασμό με το τζάκι, για απόλυτο έλεγχο της θερμοκρασίας.

-> Μόνωση & Ασφάλεια: Είναι εξοπλισμένο με συνθετικά κουφώματα και διπλά τζάμια για άριστη ηχομόνωση και θερμομόνωση, καθώς και με θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

-> Εξωτερικοί Χώροι: Τα μπαλκόνια διαθέτουν τέντες, προσφέροντας έναν υπέροχο χώρο χαλάρωσης με όμορφη θέα όλες τις ώρες της ημέρας.

-> Δάπεδα & Υποδομές: Τα δάπεδα είναι στρωμένα με ποιοτικό πλακάκι, ενώ υπάρχει ήδη εγκατάσταση για καλωδιακή τηλεόραση.

-> Στάθμευση: Στην ιδιοκτησία ανήκει και μία αποκλειστική εξωτερική θέση στάθμευσης, λύνοντας οριστικά το ζήτημα του πάρκινγκ στην περιοχή.

-> Τιμή Πώλησης: 280.000€

-> Κωδικός Ακινήτου: #34294

Σημείωση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ, σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Τζάκι
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 106 τ.μ. – Βύρωνας - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.