• Ενοικίαση
  • Πώληση
Κατηγορία
Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Κέντρο, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 108τ.μ.

  • Νέα Ερυθραία

498.944 €

Διαμέρισμα προς Πώληση, 108τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

  • Νέα Ερυθραία |
  • 498.944 €

Κύρια Χαρακτηριστικά

  • 3 υ/δ
  • 2 μπάνια
  • 108 τ.μ.
  • Τιμή/τ.μ.: 4.619,90 €
  • Κωδικός:5937
  • Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

Πωλείται πολυτελές, νεόδμητο διώροφο διαμέρισμα 108 τ.μ. στο κέντρο της Νέας Ερυθραίας, που συνδυάζει premium Milan–Copenhagen minimalism με μεσογειακή ζεστασιά και βόρεια ακρίβεια. Το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο με custom made κατασκευές και μόνο υλικά υψηλής ποιότητας, όπως φυσική καρυδιά από ενιαία παρτίδα για ομοιομορφία, ιταλικά πλακίδια μεγάλων διαστάσεων 120 εκ. τοποθετημένα με περσικό layout, καθώς και αδιάβροχα, μεταξένια υφάσματα ίδιας υφής και χρώματος σε όλα τα έπιπλα.

Η κουζίνα είναι ιταλική με νησίδα και προέκταση φυσικής καρυδιάς που ενώνεται με το τραπέζι και το καθιστικό, πλήρως εξοπλισμένη με συσκευές — φούρνο, επαγωγικές εστίες, πλυντήριο πιάτων, νεροχύτη και μπαταρία ίδιου. Όλα τα έπιπλα και οι επιφάνειες έχουν σχεδιαστεί εξαρχής ως ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, χωρίς καμία προσθήκη εκ των υστέρων. Η custom επίπλωση και τα ενσωματωμένα στοιχεία αντιστοιχούν σε επένδυση περίπου €55.000, αντικατοπτρίζοντας την ποιότητα και τη φροντίδα της κατασκευής.

Η θέα πάνω από τον προστατευμένο χώρο της εκκλησίας γεμίζει το σπίτι με ηρεμία και φυσικό φως, αναδεικνύοντας το αυθεντικό πνεύμα του σχεδιασμού. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση A+ με στοιχεία A++ (θερμομόνωση 10 εκ., φωτοβολταϊκά, ηλιακό, τριπλή υάλωση), σύστημα κλιματισμού Mitsubishi Heavy Duty, υποδομές Ethernet σε κάθε δωμάτιο και IoT/smart home εγκατάσταση. Περιλαμβάνει τέσσερα μπαλκόνια, ιδιωτική θέση στάθμευσης με προεγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, αποθήκη στο υπόγειο με πρόσβαση μέσω ανελκυστήρα, καθώς και ελάχιστα κοινόχρηστα και χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.

 

Τιμή πώλησης: €550.000 | Κωδικός Ακινήτου: #5937

Χαρακτηριστικά
  • Ασανσέρ
  • Επιπλωμένο
  • Επίπεδα: 2
  • Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

A+

A+
Logo
Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση
A+
A
B+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

A+
📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια
Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς
Τιμή ακινήτου
Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)
3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων
Συμβολαιογράφος
κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%
Δικηγόρος
~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)
Κτηματολόγιο
0,575% επί της αξίας
Αμοιβή μεσίτη
2% + ΦΠΑ 24%
Μηχανικός & έλεγχος τίτλων
πάγιο
Μετάφραση & πληρεξούσιο
πάγιο
Σύνολο κόστους αγοράς
Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία
ΕΝΦΙΑ
εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου
Δημοτικά τέλη
ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης
Ασφάλιση
Συντήρηση & κοινόχρηστα
Σύνολο ανά έτος

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.

Gallery ακινήτου

Διαμέρισμα
📐
Εμβαδόν
108 τ.μ.
🛏
Υπν/τια
3
🚿
Μπάνια
2
🏗
Κατ/ή
2023
Ενεργ.
A+
01 / 18
📍 Κέντρο, Νέα Ερυθραία
Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Κέντρο, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση
498.944 €
Εάν εντοπίσατε σφάλμα, μπορείτε να προχωρήσετε σε υποβολή αναφοράς ώστε να εξεταστεί.

Στοιχεία επαγγελματία

Ακίνητα στην περιοχή

Ίσως σας ενδιαφέρουν και αυτές οι αγγελίες ακινήτων.

Οικόπεδο – 345 τ.μ. – Βλάχου, Μεταμόρφωση, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση
  • Οικόπεδο
  • Μεταμόρφωση
    895.000 €
    Διαμέρισμα – 78 τ.μ. – Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση
    • Διαμέρισμα
    • Κέντρο Αθήνας
    • 1
    • 2
    450.000 €
    Κατάστημα – 110 τ.μ. – Κέντρο, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση
    • Κατάστημα
    • Κηφισιά
    • 1
    • 0
    1.950.000 €
    498.944 €
    Διαμέρισμα προς Πώληση, 108τ.μ.
    6932421866
    Spitoulis.gr  © 2021 – 2026

    Καλησπέρα,
    καλώς ήρθατε!

    Ενέργειες για το ακίνητο:

    Xρήσιμα στοιχεία για το ακίνητο:

    Φόρτωση δεδομένων…

    Ενδεικτική ανάλυση βάσει διαθέσιμων αγγελιών — δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση.

    Τα στοιχεία είναι ορατά μόνο σε επαγγελματίες.

     

    Spitoulis.gr | Αγγελίες Ακινήτων απο ιδιώτες και επαγγελματίες
    Επισκόπηση απορρήτου

    Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες των cookies αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώρισή σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και βοηθώντας την ομάδα μας να καταλάβει ποια τμήματα του ιστότοπου μας θεωρείτε πιο ενδιαφέροντα και χρήσιμα.