Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Τροκαντερό, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 108τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/10/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Καλλιθέας

300.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
108 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.777,80 €
Κωδικός:194565
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, σε εξαιρετικό σημείο, μόλις λίγα μόλις μέτρα από την παραλιακή λεωφόρο και τη Μαρίνα του Φλοίσβου, διατίθεται προς πώληση πολύ φωτεινό διαμέρισμα 108 τ.μ., 3ου ορόφου, με ευχάριστη θέα στον κήπο. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο και ηλιόλουστο σαλόνι με βεράντα 8 τ.μ., ανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και επιπλέον WC. Χαρακτηρίζεται από λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους. Είναι εξοπλισμένο με: αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, πατώματα από ξύλο και μάρμαρο και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε σούπερ μάρκετ, ΜΜΜ και χώρους αναψυχής, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Αποκλειστικά από το γραφειο μας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 194565

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Τροκαντερό - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.