Διαμέρισμα προς Πώληση, 96 τ.μ., Ηλιούπολη Αττικής

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 96τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 20/10/26

163 42 Ηλιούπολη Αττικής | Δήμος Ηλιούπολης

502.500 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
96 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.234,40 €
Κωδικός:96502
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Πώληση νεόδμητου ρετιρέ 96,64 τ.μ. στην Ηλιούπολη – 5ος όροφος, 3 Υ/Δ, Α+, parking & αποθήκη FDK Real Estate

Στην Ηλιούπολη διατίθεται προς πώληση σύγχρονο υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 96,64 τ.μ. στον 5ο όροφο, ρετιρέ με συνολικά 46,66 τ.μ. εξωτερικών χώρων. Πρόκειται για προσόψεως και διαμπερή κατοικία, με άνετη διαρρύθμιση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.

Το εσωτερικό περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 WC, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επιλογή τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για αγορά με επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ενεργειακή απόδοση και στον σύγχρονο εξοπλισμό. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, ενδοδαπέδια θέρμανση και υβριδικό σύστημα θέρμανσης/ψύξης με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου και αντλία θερμότητας με fan coils οροφής.

Επιπλέον διαθέτει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, προεγκατάσταση συναγερμού και πυρανίχνευσης, υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος και αναμονή για ηλεκτρικές τέντες.

Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη στο υπόγειο.

Η θέση του ακινήτου προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες της περιοχής, ενώ βρίσκεται περίπου 1.500 μ. από το Μετρό Ηλιούπολη και περίπου 10 λεπτά από το κέντρο της Ηλιούπολης.

Μια επιλογή για όσους αναζητούν νεόδμητο διαμέρισμα προς πώληση στην Ηλιούπολη, με 3 υπνοδωμάτια, μεγάλες βεράντες, υψηλή ενεργειακή απόδοση, parking και αποθήκη.

FDK Real Estate
Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Ηλιούπολη Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.