Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 110τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Καλλιθέας

340.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
8 μπάνια
110 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.090,90 €
Κωδικός:57-8188
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 110 τ.μ. στον 4ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, στην περιοχή της Καλλιθέας, στα Νότια Προάστια της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από 4 αυτόνομες και πλήρως εξοπλισμένες γκαρσονιέρες, διαθέτοντας συνολικά 4 υπνοδωμάτια, 4 κουζίνες, 4 μπάνια και 4 WC. Όλοι οι χώροι είναι φωτεινοί, επιπλωμένοι και διαθέτουν βεράντες, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου και ξύλινα δάπεδα. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, καθώς αποφέρει μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια ύψους 1.800€, ενώ είναι κατάλληλο και για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες της περιοχής. Τιμή πώλησης: 340.000€. Κωδικός Ακινήτου: #57-8188. Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Καλλιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.