Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Κοκκινιά, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 110τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μαρούσι | Δήμος Αμαρουσίου

460.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
480 τ.μ οικοπέδου
110 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.181,80 €
Κωδικός:5952
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πολυτελές Οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ. στον 1ο Όροφο – Κοκκινιά, Μαρούσι

Σε μία από τις πιο ήρεμες και εκλεπτυσμένες γειτονιές του Αμαρουσίου, στην περιοχή της Κοκκινιάς, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ., στον 1ο όροφο, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή. Η πολυκατοικία αποτελείται από 5 συνολικά διαμερίσματα, όλα οροφοδιαμερίσματα, προσφέροντας αυξημένη ιδιωτικότητα και αίσθηση αποκλειστικότητας. Η τοποθεσία συνδυάζει ηρεμία με άμεση πρόσβαση στα βόρεια προάστια, τα εμπορικά κέντρα του Αμαρουσίου και τους κύριους οδικούς άξονες, καθιστώντας την κατοικία ιδανική για απαιτητικούς αγοραστές.

Το οροφοδιαμέρισμα ξεχωρίζει για την εξαιρετική φωτεινότητα, την ιδιωτικότητα και τη σύγχρονη αρχιτεκτονική του διάταξη. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι. Η αποπεράτωση του έργου αναμένεται εντός 18 μηνών.

Οι τεχνικές προδιαγραφές ανταποκρίνονται στα υψηλότερα premium standards: ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακή κλάση Α, τζάκι, ηλιακός θερμοσίφωνας και προεγκατάσταση για κλιματισμό. Τα δάπεδα θα είναι ξύλινα προγυαλισμένα ημιμασίφ, ενώ στους χώρους υγιεινής θα τοποθετηθούν ποιοτικά πλακίδια.
Η κατοικία διαθέτει εσωτερική θέση στάθμευσης, εξωτερική αποθήκη 10 τ.μ., καθώς και πόρτα ασφαλείας. Το οικόπεδο 480 τ.μ. προσφέρει ευχάριστο περιβάλλοντα χώρο και εξαιρετικές αποστάσεις από όμορες ιδιοκτησίες.

Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ανοδική δυναμική, ενώ ο συνδυασμός ηρεμίας, ασφάλειας και άμεσης πρόσβασης σε κομβικά σημεία των βορείων προαστίων αναδεικνύει το οροφοδιαμέρισμα ως μία επιλογή υψηλής αξίας.

Τιμή: 460.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #5952

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 110 τ.μ. – Κοκκινιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.