Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Μελίσσια, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 112τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια |

390.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
112 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.482,10 €
Κωδικός:62-9269
Κατασκευή: 1999

Περιγραφή

Αθήνα – Βόρεια Προάστια | Μελίσσια

Πωλείται Διαμέρισμα 112 τ.μ. | 1ος Όροφος

Σε εξαιρετική τοποθεσία στα Μελίσσια, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα 112 τ.μ., στον 1ο όροφο καλοσυντηρημένης πολυκατοικίας κατασκευής 1999.

Το ακίνητο είναι προσόψεως, γωνιακό και διαμπερές, με μεγάλη βεράντα και μπαλκόνια σε όλα τα δωμάτια. Βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, με πρόσφατα βαμμένους τοίχους, καθώς και λακαριστές πόρτες και ντουλάπες, ενώ τα μπαλκόνια αναπτύσσονται περιμετρικά του διαμερίσματος, προσφέροντας άνεση και φυσικό φως.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

3 άνετα υπνοδωμάτια με μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες

Ευρύχωρο σαλόνι – τραπεζαρία με τζάκι

Λειτουργική ανεξάρτητη κουζίνα

Μπάνιο και WC

Πατάρι και υπόγεια αποθήκη 10 τ.μ.

Εξωτερική καλυμμένη θέση στάθμευσης

Επιπλέον παροχές & εξοπλισμός:

Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου

Κλιματισμός

Αναμονή για Ηλιακό θερμοσίφωνα

Δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο

Νυχτερινό ρεύμα

Πόρτα ασφαλείας

Τέντες

Θέα στο βουνό

Το ακίνητο ξεχωρίζει για την εξαιρετική του κατάσταση, την άριστη διαρρύθμιση, τους άνετους χώρους και το ήσυχο περιβάλλον, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για επενδυτική χρήση. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς.

Τιμή: 390.000€

Κωδικός Ακινήτου: #62-9269

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Μελίσσια - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.