Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 115τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

720.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
115 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.260,90 €
Κωδικός:62-9772
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Κηφισιά – Κάτω Κηφισιά | Πωλείται Νεόδμητο Υπερπολυτελές Διαμέρισμα 115 τ.μ.

Σε εξαιρετική και ήσυχη τοποθεσία στην Κάτω Κηφισιά, διατίθεται προς πώληση υπερπολυτελές διαμέρισμα 115 τ.μ., στον 2ο όροφο σύγχρονου κτιρίου 3 ορόφων, κατασκευής 2026, ενεργειακής κλάσης Α+ βάσει μελέτης ΚΕΝΑΚ.

Η κατοικία συνδυάζει υψηλή αισθητική, προηγμένες τεχνολογίες και κορυφαία ποιότητα κατασκευής, προσφέροντας έναν σύγχρονο και αποδοτικό τρόπο ζωής.

Διαρρύθμιση Χώρων

• Ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι βιοαιθανόλης και open plan κουζίνα
• 2 Master υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια
• 1 επιπλέον άνετο υπνοδωμάτιο
• 1 κύριο μπάνιο
Όλοι οι χώροι διαθέτουν πρόσβαση σε ευρύχωρα μπαλκόνια, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως.

Τεχνολογία & Ενεργειακή Απόδοση

• Ενεργειακή κλάση Α+ (ΚΕΝΑΚ)
• Φωτοβολταϊκά πάνελ με δυνατότητα συμψηφισμού παραγωγής/κατανάλωσης (net metering)
• Ηλιακά πάνελ για ζεστό νερό χρήσης (ΖΝΧ)
• Ενδοδαπέδια θέρμανση με σύστημα VRV
• Κλιματιστικές μονάδες VRV για ψύξη & θέρμανση
• Smart home system

Ποιότητα Κατασκευής & Υλικά

• Κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή (Alumil)
• Αλουμινένια σκίαστρα στους εξώστες
• Ξύλινα δάπεδα από προγυαλισμένη δρυς
• Τζάκι βιοαιθανόλης
• Πόρτα ασφαλείας

Επιπλέον Παροχές

• 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης με παροχή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
• Υπόγεια αποθήκη

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο της Κάτω Κηφισιάς, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά και βασικές υπηρεσίες, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και αστικής ζωής

Τιμή 720.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #62-9772

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.