Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Σωρός, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 115τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Μαρούσι |

480.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
115 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.173,90 €
Κωδικός:62-8894
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Σωρός: Πωλείται πολυτελές, νεόδμητο, διαμπερές και γωνιακό διαμέρισμα τριών όψεων, επιφάνειας 115 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο. Το ακίνητο αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, αποθήκη και δύο θέσεις στάθμευσης υπογείου. Η κατασκευή αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2026.

Το διαμέρισμα είναι ενεργειακής κλάσης Α και διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους, μεγάλες βεράντες με ανοιχτή θέα. Προτείνεται τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτική επιλογή.

Η κατασκευή είναι αντισεισμικά θωρακισμένη και χαρακτηρίζεται από υψηλή ενεργειακή απόδοση. Διαθέτει σύστημα θερμοπρόσοψης σε όλο το κτήριο, ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης ανά διαμέρισμα, ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, καθώς και κλιματισμό. Περιλαμβάνει ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά κρύσταλλα και πόρτα ασφαλείας με πιστοποίηση πυρασφάλειας.

Στο καθιστικό υπάρχουν διακοσμητικές γυψοσανίδες με κρυφό φωτισμό, ενώ προβλέπεται εγκατάσταση smart home, προεγκατάσταση συναγερμού, καθώς και υποδομή καλωδίωσης για internet και δορυφορική τηλεόραση σε όλους τους χώρους. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει δική του αποθήκη, σύστημα πυρανίχνευσης, πρόβλεψη για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου και ανελκυστήρα χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης με σύστημα αυτόματου απεγκλωβισμού.

Τιμή πώλησης: 480.000 € Κωδικός ακινήτου: #62-8894

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Σωρός - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.