Διαμέρισμα – 120 τ.μ. – Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου, Αιγάλεω, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 120τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αιγάλεω |

190.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
120 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.583,30 €
Κωδικός:75-10117
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

Επενδυτική Ευκαιρία στο Κέντρο του Αιγάλεω: Οροφοδιαμέρισμα 120τ.μ., Μόλις 50μ. από το Μετρό

Στην πιο περιζήτητη περιοχή του Αιγάλεω (Εσταυρωμένος), μόλις 50 μέτρα από τον σταθμό Μετρό και την Ιερά Οδό, πωλείται εξαιρετικό, γωνιακό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, 120 τ.μ. Βρίσκεται στο απόλυτο κέντρο, έχοντας κυριολεκτικά στα πόδια του (έως 100μ.) την κεντρική αγορά, σούπερ μάρκετ, τράπεζες, σχολεία και άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό.

Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την άνεση και την αρχοντιά του. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, ψηλοτάβανο με άψογα συντηρημένο κλασικό μωσαϊκό και διαθέτει μεγάλο χωλ, δύο άνετα σαλόνια, δύο υπνοδωμάτια, ξεχωριστό γραφείο, μπάνιο και WC. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι πλήρως ανακαινισμένη με πρακτική θυρίδα σερβιρίσματος προς το σαλόνι, ενώ ο χώρος συμπληρώνεται από laundry room/αποθήκη, άνετο πατάρι και μπαλκόνια με τέντες.

Ένα από τα μεγαλύτερα ατού του είναι ότι παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση. Εξασφαλίζει μέγιστη οικονομία καθώς διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και το κυριότερο, δεν έχει καθόλου κοινόχρηστα.

Πρόκειται για μια ασφαλή (διαθέτει θυροτηλεόραση) και άκρως λειτουργική στεγαστική λύση, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μια επένδυση υψηλής απόδοσης στην καρδιά της πόλης.

Τιμή: 190.000€ (Συζητήσιμη) | Κωδικός Ακινήτου: #75-10117

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 120 τ.μ. – Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.