Διαμέρισμα – 133 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 123τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

990.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
123 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.048,80 €
Κωδικός:16638
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλα, σε απόσταση αναπνοής από την κεντρική πλατεία, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 123 τ.μ. Το ακίνητο καταλαμβάνει τον 4ο και 5ο όροφο μιας σύγχρονης, υπό κατασκευή πολυκατοικίας προσφέροντας μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας και σύγχρονης αισθητικής στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η διαρρύθμιση της κατοικίας είναι εξαιρετικά λειτουργική, περιλαμβάνοντας τρία άνετα υπνοδωμάτια και δύο πολυτελή μπάνια. Ο ενιαίος χώρος του καθιστικού με το ενεργειακό τζάκι και την open-plan κουζίνα αποτελεί τον ιδανικό πυρήνα για την οικογενειακή ζωή, ενώ τα δρύινα πατώματα και τα υλικά υψηλών προδιαγραφών προσδίδουν μια αύρα διακριτικής πολυτέλειας σε κάθε γωνιά. Το διαμέρισμα είναι πλήρως εξοπλισμένο με τεχνολογίες αιχμής για μέγιστη ενεργειακή απόδοση, διαθέτοντας αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θερμότητας, θερμοπροσόψεις και φωτοβολταϊκά συστήματα για την παραγωγή ζεστού νερού. Οι παροχές ολοκληρώνονται με δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας, εξασφαλίζοντας μια άνετη και ασφαλή διαβίωση σε ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία των νοτίων προαστίων. Παράδοση 9/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16638

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 123 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.