Κατοικία προς Πώληση, 103 τ.μ., Ηλιούπολη Αττικής

+13

+14

Μεζονέτα προς Πώληση, 103τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

163 43 Ηλιούπολη Αττικής | Δήμος Ηλιούπολης

360.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
103 τ.μ.
σε 5000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.495,10 €
Κωδικός:103360
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Άνω Ηλιούπολη πωλείται Νεόδμητη Μεζονέτα 103 τ.μ., 3 Υ/Δ, Ενεργειακή Κλάση Α+, Υπόγειο Parking

📐 MINIMAL ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 103 τ.μ. ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ (Α+)

Στην προνομιακή, καταπράσινη και ήσυχη περιοχή της Άνω Ηλιούπολης, πωλείται εξαιρετική νεόδμητη μεζονέτα 103 τ.μ. 1ου ορόφου με εσωτερικό πατάρι (λειτουργία ως 2ος όροφος). Ένα ακίνητο minimal αισθητικής, προσόψεως και εξαιρετικά φωτεινό με μεγάλες τζαμαρίες, κατασκευασμένο με τα υψηλότερα standard της αγοράς.

✨ Εσωτερική Διαρρύθμιση & Χώροι:

3 ευρύχωρα και λειτουργικά υπνοδωμάτια.

Μεγάλο, επιβλητικό σαλόνι με ξεχωριστή τραπεζαρία.

Εργονομική, ανεξάρτητη κουζίνα υψηλής σχεδίασης.

1 luxury κεντρικό μπάνιο & 1 WC επισκεπτών.

🌿 Πράσινη Τεχνολογία & High-Tech Παροχές (Κλάση Α+):

Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου.

Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά και σίτες.

Ιδιωτική θέση στάθμευσης στο υπόγειο με δική της πρίζα φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος (EV charger).

Ιδιωτική αποθήκη υπογείου.

Έτοιμες προεγκαταστάσεις για ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό (A/C) σε όλους τους χώρους, σύστημα συναγερμού και σύγχρονη πυρανίχνευση.

Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

📍 Στρατηγική Τοποθεσία & Σημεία Ενδιαφέροντος:

Εκπαίδευση: Σε απόσταση αναπνοής από πρότυπες σχολικές εγκαταστάσεις (Νηπιαγωγεία, Δημοτικά, Γυμνάσια), ιδανικό για την ασφάλεια των παιδιών.

Συγκοινωνίες & Οδικό Δίκτυο: Άμεση πρόσβαση στην Περιφερειακή Υμηττού / Αττική Οδό (γρήγορη σύνδεση με Αεροδρόμιο και Βόρεια Προάστια) και εύκολη πρόσβαση στους σταθμούς Μετρό "Ηλιούπολη" και "Αλίμου".

Καθημερινότητα: Πολύ κοντά σε τοπικά πάρκα, αθλητικά κέντρα, super markets και την premium αγορά της Ηλιούπολης.

🎯 Μια ιδανική στεγαστική επιλογή για οικογένειες και στελέχη επιχειρήσεων, αλλά και μια ασφαλής επενδυτική τοποθέτηση στα Νότια Προάστια.

Είμαστε στη διάθεσή σας για να λύσουμε κάθε απορία σας και να κανονίσουμε μια επίσκεψη στον χώρο. Επικοινωνήστε άμεσα με την FDK Real Estate:
(Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Για την υπόδειξη απαιτείται ταυτότητα ή διαβατήριο).

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Ενεργειακά κουφώματα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 2
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Ηλιούπολη Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.