Διαμέρισμα – 131 τ.μ. – Άνω Ηλιούπολη, Ηλιούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Διαμέρισμα προς Πώληση, 131τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ηλιούπολη | Δήμος Ηλιούπολης

350.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
131 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.671,80 €
Κωδικός:51-9808
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα) – Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα 131 τ.μ. | 350.000€

Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου (ρετιρέ), επιφάνειας 131 τ.μ., στην Αγία Μαρίνα Ηλιούπολης, σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία με άνετο parking και άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, λαϊκή αγορά, πλατείες και ΜΜΜ.Το ακίνητο είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό και ανοιχτό ορίζοντα. Διαθέτει μεγάλες βεράντες και άριστη λειτουργική διαρρύθμιση, ιδανική για οικογένεια.Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια (το ένα master), 2 μπάνια, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και ανεξάρτητη κουζίνα. Υπάρχει επιπλέον αποθήκη που μπορεί να μετατραπεί σε WC ή να επεκτείνει υπάρχον χώρο, καθώς και πατάρι ~3 τ.μ. Παρέχεται δυνατότητα δημιουργίας και 4ου υπνοδωματίου.

Χαρακτηριστικά:

Εμβαδόν: 131 τ.μ. Τιμή: 350.000€ (2.786€/τ.μ.) Όροφος: 4ος (ρετιρέ) Υπνοδωμάτια: 3 (1 master) Μπάνια: 2 Έτος κατασκευής: 1980 | Ανακαίνιση: 2010 Ενεργειακή κλάση: Γ Επιπλέον παροχές: Τζάκι Κλιματισμός Ηλιακός θερμοσίφωνας Κουφώματα αλουμινίου τελευταίας γενιάς με σίτες Πόρτα ασφαλείας Συναγερμός & κάμερες Οπτική ίνα Τριφασικό & νυχτερινό ρεύμα Τέντες Δάπεδα: παρκέ & μάρμαρο Δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο Σημεία υπεροχής:

✔ Ανεμπόδιστη θέα θάλασσα & βουνό
✔ Μεγάλα μπαλκόνια
✔ Πολύ φωτεινό
✔ Ήσυχη γειτονιά

✔ Πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης χώρων Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #51-9808

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 131 τ.μ. – Άνω Ηλιούπολη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.