Διαμέρισμα – 133 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 133τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.040.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
133 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.819,50 €
Κωδικός:16636
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλα, μόλις δέκα λεπτά με τα πόδια από την κεντρική πλατεία και την τοπική αγορά, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 133 τ.μ, 2ου/3ου ορόφου. Το ακίνητο αποτελεί μέρος μιας σύγχρονης πολυκατοικίας προσφέροντας έναν ιδανικό συνδυασμό μοντέρνας αρχιτεκτονικής και υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την άνεση, περιλαμβάνοντας ένα φωτεινό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι που επικοινωνεί αρμονικά με την open-plan κουζίνα, τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και δύο πολυτελή μπάνια. Τα δρύινα πατώματα προσθέτουν μια αίσθηση ζεστασιάς και πολυτέλειας σε όλους τους χώρους, ενώ οι θερμοπροσόψεις και τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν άριστη μόνωση. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με τις πλέον σύγχρονες τεχνολογίες, όπως αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θερμότητας και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στο κτήριο για την κάλυψη των αναγκών σε ζεστό νερό. Οι παροχές ολοκληρώνονται με δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, αποθήκη 3,5 τ.μ. και πόρτα ασφαλείας, καθιστώντας το ακίνητο μια ολοκληρωμένη πρόταση για οικογένειες που αναζητούν την ποιότητα σε μια από τις ομορφότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Παράδοση 9/2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16636

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Επίπεδα: 2
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 133 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.