+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 135τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 22/09/26

Φάληρο - Ιπποκράτειο | Δήμος Θεσσαλονίκης

550.000 €

Αγγελία από Rooted Pillar Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
135 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.074,10 €
Κωδικός:LV202659
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Επισκόπηση Ακινήτου
Πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 135 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1972, στην περιοχή Φάληρο – Ιπποκράτειο, στη γειτονιά της Αγίας Τριάδας. Το ακίνητο είναι πρόσφατα βαμμένο και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, προσφέροντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης, ιδανικό για οικογένειες. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ενεργειακή κλάση Η, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.

Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης

Εσωτερικοί Χώροι

Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια Φωτεινό σαλόνι, κατάλληλο για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία Λειτουργική κουζίνα Ένα κύριο μπάνια Ένα επιπλέον WC

Εξωτερικοί Χώροι

Βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας

Χαρακτηριστικά & Παροχές
Το διαμέρισμα διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, άνετους εσωτερικούς χώρους και λειτουργική διαρρύθμιση που προσφέρει άνεση στην καθημερινότητα μιας οικογένειας. Το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και πρόσφατα βαμμένο, δημιουργώντας ένα προσεγμένο και ευχάριστο περιβάλλον κατοικίας. Επιτρέπονται τα κατοικίδια, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες με ζώα.

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
Το ακίνητο βρίσκεται στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή Φάληρο – Ιπποκράτειο, στη γειτονιά της Αγίας Τριάδας, μία από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία και στο παραλιακό μέτωπο. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς, συνδυάζοντας την άνεση της καθημερινότητας με τη ζωντάνια της αστικής ζωής.

Μην Χάσετε Αυτή την Ευκαιρία
Αυτό το ευρύχωρο και ανακαινισμένο διαμέρισμα αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για οικογένειες ή για όσους αναζητούν μια άνετη κατοικία σε μια καθιερωμένη και ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της πόλης. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.

---------------------------------------------------------------------------------------

Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.

---------------------------------------------------------------------------------------

Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Virtual tour 360

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 135 τ.μ. – Αγία Τριάδα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.