Διαμέρισμα – 136 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 136τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.200.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
136 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.823,50 €
Κωδικός:16576
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλα, πλησίον παραλιακής, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, υπό κατασκευή διαμέρισμα 136 τ.μ. στον 3ο όροφο. Αυτή η σύγχρονη κατοικία, με προγραμματισμένη αποπεράτωση στο τέλος του 2026, προσφέρει τη δυνατότητα στους νέους ιδιοκτήτες να παρακολουθήσουν τη δημιουργία ενός σπιτιού που διακρίνεται για τον λειτουργικό του σχεδιασμό και την ποιότητα των υλικών του. Το εσωτερικό του διαμερίσματος θα αποτελείται από ένα ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, μια μοντέρνα κουζίνα, καθώς και τρία άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα θα είναι master με δικό του μπάνιο. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα επιπλέον κυρίως μπάνιο και ένα WC για τους επισκέπτες, εξασφαλίζοντας κάθε σύγχρονη άνεση. Η κατασκευή προβλέπει την τοποθέτηση ποιοτικών συνθετικών κουφωμάτων για μέγιστη μόνωση και αισθητική αρτιότητα. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός νεόδμητου ακινήτου σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στις ανέσεις της περιοχής. Παράδοση τέλος του 2026Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16576

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 136 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.