Διαμέρισμα – 142 τ.μ. – Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 142τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια |

460.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
142 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.239,40 €
Κωδικός:76-9606
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Στο Μαρούσι, σε προνομιακή τοποθεσία στα Βόρεια Προάστια, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό ρετιρέ διαμέρισμα 142 τ.μ., μερικώς ανακαινισμένο, στον 5ο όροφο με ασανσέρ, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση και ποιότητα ζωής. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια με δάπεδα από φυσικό ξύλο, ανεξάρτητη μεγάλη κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι & τραπεζαρία, μπάνιο και WC, ενώ ξεχωρίζει και για το μεγάλο χωλ στον διάδρομο των δωματίων με εντυπωσιακή εντοιχισμένη ντουλάπα που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Εντυπωσιάζει με το πολύ μεγάλο μπαλκόνι, τα επιπλέον βοηθητικά μπαλκόνια και την απεριόριστη θέα, ενώ πρόσφατα έχει πραγματοποιηθεί μόνωση στον τοίχο στην πλευρά του μπαλκονιού, ενισχύοντας την ενεργειακή του απόδοση. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου που εξασφαλίζει και ζεστό νερό, εσωτερική θέση στάθμευσης, αποθηκάκι με ράφια τύπου ντέξιον για πρακτική οργάνωση, και κομψά μαρμάρινα δάπεδα στους υπόλοιπους χώρους. Μια σπάνια ευκαιρία σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Τιμή: 460.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #76-9606

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 142 τ.μ. – Μαρούσι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.