Διαμέρισμα – 145 τ.μ. – Δροσιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 145τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Διονύσου

750.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
145 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.172,40 €
Κωδικός:6274
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Αθήνα – Βόρεια Προάστια, Δροσιά (περιοχή Ρέα): Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα – ρετιρέ 145 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονου κτιρίου 3 ορόφων, σε εξαιρετικό και προνομιακό σημείο της Ρέας με όμορφη θέα.

Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή, με αποπεράτωση τον Σεπτέμβριο του 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να διαμορφώσει το σπίτι σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Υπάρχει δυνατότητα επιλογής τύπου δαπέδων, σχεδιασμού κουζίνας και πλακιδίων.

Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, αποθήκη, 2 μπάνια και 1 WC. Διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους με ανεμπόδιστη θέα.

Επιπλέον χαρακτηριστικά: αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A+, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και 2 εξωτερικές καλυμμένες θέσεις στάθμευσης.

Ιδανική επιλογή για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο, υψηλής ποιότητας και ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Δροσιάς.

Τιμή: 750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6274

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 145 τ.μ. – Δροσιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.