Διαμέρισμα – 147 τ.μ. – Αγία Παρασκευή Ελληνικού, Ελληνικό, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 147τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Ελληνικό | Δήμος Ελληνικού - Αργυρούπολης

1.050.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
147 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.142,90 €
Κωδικός:5994
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Πωλείται πολυτελές διαμέρισμα υπό κατασκευή στο Ελληνικό, στην περιοχή Αγία Παρασκευή Ελληνικού, συνολικής επιφάνειας 147 τ.μ., σε ισόγειο δύο επιπέδων με κήπο και πισίνα αποκλειστικής χρήσης. Η κατασκευή είναι smart και ενεργειακής κλάσης Α, προσφέροντας προηγμένες τεχνολογίες αυτοματισμού και κορυφαία ενεργειακή απόδοση για μέγιστη άνεση και οικονομία. Το ακίνητο διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, υψηλής ποιότητας υλικά και σύγχρονο σχεδιασμό που καλύπτει τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, μοντέρνα κουζίνα, τρία πολυτελή μπάνια, εσωτερική αποθήκη, καθώς και αποκλειστικό κήπο με ιδιωτική πισίνα που προσφέρει ιδιωτικότητα και χαλάρωση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ η πόρτα ασφαλείας και η εσωτερική θέση στάθμευσης ενισχύουν το αίσθημα ασφάλειας. Η προσεγμένη διαρρύθμιση των χώρων στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο προσφέρει λειτουργικότητα και άνεση στη καθημερινότητα. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν ένα σύγχρονο, έξυπνο και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι στο αναπτυσσόμενο Ελληνικό. Τιμή πώλησης 1.050.000€. Κωδικός ακινήτου: 5994

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 147 τ.μ. – Αγία Παρασκευή Ελληνικού - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.