Διαμέρισμα – 156 τ.μ. – Καστέλλα, Πειραιάς – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 156τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Πειραιάς | Δήμος Πειραιώς

700.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
156 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.487,20 €
Κωδικός:5776
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται Διαμέρισμα με Μοναδική Θέα στη Θάλασσα – Καστέλλα, Πειραιάς

Στην αριστοκρατική Καστέλλα, ακριβώς πάνω στη θάλασσα, πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 156 τ.μ. στον τρίτο όροφο και βεράντες 9 τ.μ. που προσφέρουν πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1975 και αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν άνεση και ποιότητα ζωής σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Πειραιά.

Το διαμέρισμα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και 2 μπάνια, ενώ τα δάπεδα από μάρμαρο προσδίδουν μια αίσθηση διαχρονικής κομψότητας. Η κεντρική θέρμανση, η εσωτερική θέση στάθμευσης και η ενεργειακή κλάση Η συμπληρώνουν τα χαρακτηριστικά αυτού του σπάνιου ακινήτου.

Η τοποθεσία του, λίγα μέτρα από τη θάλασσα, σε συνδυασμό με τη μοναδική θέα και τις άνετες βεράντες, καθιστούν το διαμέρισμα μια εξαιρετική πρόταση αγοράς για όσους θέλουν να ζήσουν στην καρδιά του Πειραιά με φόντο το γαλάζιο.

Η τιμή πώλησης είναι 700.000€, ενώ ο κωδικός του ακινήτου είναι #5776.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 156 τ.μ. – Καστέλλα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.