Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Λυκαβηττός, Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+16

+17

Διαμέρισμα προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κολωνάκι - Λυκαβηττός | Δήμος Αθηναίων

580.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.625 €
Κωδικός:6375
Κατασκευή: 1982

Περιγραφή

Κολωνάκι – Λυκαβηττός | Πολυτελές Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Διαμέρισμα 160 τ.μ. –

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και πολυτελώς επιπλωμένο διαμέρισμα 160 τ.μ. στο Κολωνάκι – Λυκαβηττό, σε ισόγειο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας κατασκευής 1982. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή και υψηλής ασφάλειας τοποθεσία, μόλις 50 μέτρα από την Πρωθυπουργική Κατοικία και 150 μέτρα από το Θέατρο Λυκαβηττού.

Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, δύο μπάνια και ένα WC. Διαθέτει μεγάλη εσωτερική θωρακισμένη αποθήκη και πρόσβαση σε αυλή, η οποία δεν έχει αποκλειστική χρήση, ωστόσο είναι πρακτικά ιδιωτική, καθώς δεν υπάρχει άλλο διαμέρισμα στον όροφο.

Το διαμέρισμα παραδίδεται όπως ακριβώς απεικονίζεται, με πολυτελή επίπλωση και διακόσμηση εισαγωγής από το εξωτερικό, καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές, τηλεόραση LG 65’’ flat, κλιματιστικά Daikin Inverter τελευταίας τεχνολογίας, πόρτα ασφαλείας και αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Περιλαμβάνει πλήρη εξοπλισμό με κρεβάτια, ντουλάπες, καναπέ, τραπέζια σαλονιού και κουζίνας, έπιπλο χωλ, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων, εντοιχισμένο φούρνο και ψυγείο.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες, στελέχη ή επαγγελματίες υψηλών απαιτήσεων, καθώς και για επενδυτική χρήση premium κατοικίας, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.

Τιμή: 580.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6209

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Κήπος
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Λυκαβηττός - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.