Διαμέρισμα – 164 τ.μ. – Νέα Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+27

+28

Διαμέρισμα προς Πώληση, 164τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

450.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
164 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.743,90 €
Κωδικός:6600
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Νέα Κηφισιά – Πωλείται Οροφοδιαμέρισμα 164 τ.μ. 2ου Ορόφου με Μεγάλες Βεράντες και Θέση Στάθμευσης

Πωλείται εξαιρετικό διαμπερές και προσόψεως οροφοδιαμέρισμα 164 τ.μ. στον 2ο όροφο τριώροφης πολυκατοικίας με συνολικά 3 διαμερίσματα, στη Νέα Κηφισιά, σε ήσυχη γειτονιά αμιγούς κατοικίας με πολύ πράσινο και άριστη ποιότητα περιοχής. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1980 και διαθέτει ιδιαίτερα προσεγμένη κατασκευή, άνετους χώρους και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν φυσικό φως και ανοιχτό ορίζοντα.

Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων 2 μεγάλα και 1 παιδικό, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα με δικό της μπαλκόνι, 1 μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και 1 WC με εξαερισμό. Τα δάπεδα είναι από ξύλο, δρύινα, παρκέ και πλακάκι, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, τέντες, αποθήκη 4 τ.μ. και εξωτερική καλυμμένη θέση στάθμευσης σε πιλοτή. Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένεια, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια. Ενεργειακή κλάση Γ.

Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες, λεωφορειακές γραμμές και στον ΗΣΑΠ Κηφισιάς, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος.

Τιμή: 450.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6600

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 164 τ.μ. – Νέα Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.