Διαμέρισμα – 133 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 188τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.500.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
188 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.978,70 €
Κωδικός:16637
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλα, σε εξαιρετικό σημείο, πωλείται διαμέρισμα 188 τμ, 2ου-3ου ορόφου με μεγάλη άνεση χώρων. Το ακίνητο αποτελεί μέρος σύγχρονης, υπό κατασκευή πολυκατοικίας, προσφέροντας έναν ιδανικό συνδυασμό μοντέρνας αρχιτεκτονικής και κορυφαίας ενεργειακής απόδοσης. Η διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί για να καλύπτει τις ανάγκες μιας πολυμελούς οικογένειας, καθώς διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια που εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα και ηρεμία καθώς και 3 πλήρη μπάνια. Το φωτεινό σαλόνι με το ενεργειακό τζάκι αποτελεί τον πυρήνα της κατοικίας, επικοινωνώντας αρμονικά με την open-plan κουζίνα, ενώ τα δρύινα πατώματα και τα υλικά υψηλής αισθητικής αναδεικνύουν την πολυτέλεια σε κάθε επίπεδο. Η κατοικία ενσωματώνει όλες τις σύγχρονες τεχνολογίες, όπως αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θερμότητας, θερμοπροσόψεις και φωτοβολταϊκά συστήματα για την κάλυψη των αναγκών σε ζεστό νερό. Οι παροχές ολοκληρώνονται με δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και αναβαθμισμένη εμπειρία διαβίωσης σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Παράδοση 9/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16637

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Επίπεδα: 2
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 188 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.