Διαμέρισμα – 190 τ.μ. – Μελίσσια, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 190τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Πεντέλης

490.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
190 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.578,90 €
Κωδικός:70-9044
Κατασκευή: 1993

Περιγραφή

Το ακίνητο είναι στο κέντρο των Μελισσίων σε κύριο δρόμο με εύκολη πρόσβαση στην Κηφισιά, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Πεντέλη. Η απόσταση για τα μετρό Χαλάνδρι και Δούκισσας Πλακεντίας είναι 15 λεπτά με αυτοκίνητο και για αεροδρόμιο 35 λεπτά.
Είναι γωνιακό, στον πρώτο όροφο ενός διώροφου κτιρίου, με άπλετο φως τριγύρω. Είναι ειδικά διαμορφωμένο για σχολή χορού με πατώματα από αφρικάνικο ξύλο στις δυο αίθουσες των 82τμ και 65τμ. Καθρέφτες καθ' όλη την μια μεριά και μπάρες στις τρεις μεριές της κάθε αίθουσας, με 2.80 ύψος. Υπάρχουν δυο δωμάτια με δική τους τουαλέτα και ντουζ, ένας ενιαίος χώρος υποδοχής και γραφείου με ένα μικρό χώρο 1μ x 2μ για wc , κουζινάκι η αποθήκη. Έχει παντού ανοιγόμενα παράθυρα για φυσικό αερισμό, air condition, αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο. Δυο εξωτερικές θέσεις για πάρκινγκ και ένας μικρός χώρος πρασίνου, συν εξωτερική σκάλα εξόδου κίνδυνου.
Ο χώρος μπορεί να διαμορφωθεί σε διαμερίσματα, γραφεία, ιατρεία, αίθουσες αισθητικής, στούντιο κτλ.
Ή να διαχωριστεί ταυτόχρονα και να χρησιμοποιηθεί από 2 αγοραστές.
Στην περίπτωση αλλαγής αδείας, διαμορφώνεται σε ένα εως τρία διαμερίσματα.

Τιμή: 490.000€

Κωδικός Ακινήτου: #70-9044

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 190 τ.μ. – Μελίσσια - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.