Διαμέρισμα – 196 τ.μ. – Δεξαμενή, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 196τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Καβάλα |

500.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
196 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.551 €
Κωδικός:33974
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

ΚΑΒΑΛΑ – ΔΕΞΑΜΕΝΗ | ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 196 τ.μ. ΜΕ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΘΕΑ & ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΠΑΡΚΙΝΓΚ | ΚΩΔ. ΑΚΙΝΗΤΟΥ: #33974

Στην περιοχή της Δεξαμενής στην Καβάλα, προσφέρεται προς πώληση μοναδικό διαμέρισμα 196 τ.μ. στον 5ο όροφο εξαώροφης πολυκατοικίας. Το ακίνητο συνδυάζει την άνεση και την ιδιωτικότητα με εξαιρετική θέα και πρόσβαση στη φύση, προσφέροντας ένα σπάνιο επίπεδο ποιότητας διαβίωσης.

Τοποθεσία και εξωτερικά χαρακτηριστικά
Η στρατηγική του θέση προσφέρει απόλυτη ησυχία και απομόνωση, ενώ τα μεγάλα μπαλκόνια με προσανατολισμό προς τον νότο, τη δύση και τον βορρά χαρίζουν απρόσκοπτη θέα στην πόλη, τη θάλασσα, τη Θάσο, το Άγιο Όρος και τον Άγιο Σίλα. Το βορεινό μπαλκόνι είναι ιδανικό για δροσερά, καλοκαιρινά οικογενειακά γεύματα, ενώ το νοτιοανατολικό φιλοξενεί ένα δέντρο που προσφέρει φυσική σκίαση και αίσθηση κήπου. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους. Η βόρεια οδηγεί απευθείας σε πευκοδάσος, ιδανικό για περιπάτους όλο τον χρόνο, ενώ η κύρια είσοδος προς τον νότο βρίσκεται δίπλα στο ιδιωτικό πάρκινγκ, προσφέροντας άνετη πρόσβαση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα.

Εσωτερική διαρρύθμιση
Το εσωτερικό του διαμερίσματος χαρακτηρίζεται από άνεση, φωτεινότητα και αίσθηση μονοκατοικίας. Περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι ενιαίας διαρρύθμισης με ανοιχτή κουζίνα και WC επισκεπτών. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια. Το δεύτερο μπάνιο επικοινωνεί με αποθήκη που οδηγεί στον ακάλυπτο χώρο, όπου βρίσκεται εγκατεστημένος ο καυστήρας του ατομικού καλοριφέρ.

Εξοπλισμός και παροχές
Το διαμέρισμα διαθέτει ενεργειακό τζάκι, ατομικό καλοριφέρ, κλιματιστικά καθώς και θερμοπομπούς υπέρυθρης ακτινοβολίας, εξασφαλίζοντας πλήρη θερμική άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η κατασκευή και προσανατολισμός του επιτρέπουν στο διαμέρισμα να είναι διαμπερές, ηλιόλουστο και απόλυτα ευχάριστο στην καθημερινή χρήση, με καθαρό αέρα από το δάσος να ανανεώνει συνεχώς τον χώρο.

Ζωή σαν σε μονοκατοικία
Παρόλο που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης, το ακίνητο προσφέρει την αίσθηση ότι κατοικείς σε μονοκατοικία μέσα στη φύση. Είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ποιότητα ζωής, την ησυχία και τη λειτουργικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις υποδομές της πόλης.

Σημαντική σημείωση
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 5ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 196 τ.μ. – Δεξαμενή - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.