Διαμέρισμα – 200 τ.μ. – Hilton, Ιλίσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ιλίσια | Δήμος Ζωγράφου

1.145.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
200 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.725 €
Κωδικός:86-10137
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Ιλίσια – Hilton | Νεόδμητο Πολυτελές Διαμέρισμα 200 τ.μ. με Ιδιωτική Πισίνα & Πανοραμική Θέα Ακρόπολης

Σε μία από τις πλέον προνομιακές και διαρκώς αναβαθμιζόμενες περιοχές της Αθήνας, δίπλα στο Hilton και σε απόσταση μόλις 450 μέτρων από τον σταθμό Μετρό Μέγαρο Μουσικής, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών 200 τ.μ., στον 4ο όροφο σύγχρονης εξαώροφης πολυκατοικίας.

Πρόκειται για ένα μοναδικό, διαμπερές, γωνιακό και ιδιαίτερα φωτεινό ακίνητο, κατασκευής 2026, που ξεχωρίζει για την εξαιρετική αρχιτεκτονική του, τη minimal αισθητική, τα κορυφαία υλικά κατασκευής και την ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη και ολόκληρη την Αθήνα.

Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε άνετους και λειτουργικούς χώρους και αποτελείται από:

• Εντυπωσιακό χώρο υποδοχής με καθιστικό και τραπεζαρία
• Σύγχρονη κουζίνα ανοικτής διάταξης
• 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια
• 3 πλήρη μπάνια
• 1 WC επισκεπτών
• Μεγάλες περιμετρικές βεράντες με μοναδική θέα

Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική πισίνα, προσφέροντας μια σπάνια εμπειρία διαβίωσης στο κέντρο της Αθήνας, ενώ η θέση του σε γωνιακό οικόπεδο εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και αίσθηση ιδιωτικότητας.

Χαρακτηριστικά & Παροχές

• Ενεργειακή Κλάση Α+
• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
• Ηλιακός θερμοσίφωνας
• Κουφώματα αλουμινίου υψηλής ενεργειακής απόδοσης με διπλά τζάμια
• Πόρτα ασφαλείας
• Υπόγεια θέση στάθμευσης
• Υπόγεια αποθήκη
• Δάπεδα υψηλής ποιότητας
• Ασανσέρ τελευταίας τεχνολογίας
• Επιτρέπονται κατοικίδια

Η στρατηγική τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στους σημαντικότερους επιχειρηματικούς και πολιτιστικούς πόλους της πόλης, καθώς και τη σημαντική υπεραξία που δημιουργεί η συνολική αναβάθμιση της περιοχής γύρω από το εμβληματικό ξενοδοχείο Hilton.

Ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει πολυτέλεια, σύγχρονη αρχιτεκτονική, ιδιωτική πισίνα και πανοραμική θέα σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της πρωτεύουσας.

Τιμή: 1.145.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10137

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 200 τ.μ. – Hilton - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.