Διαμέρισμα – 210 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 210τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 07/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

2.135.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
210 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 10.166,70 €
Κωδικός:13421
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βάρκιζα, πλησίον παραλίας και αγοράς, σε πολυτελέστατη πολυκατοικία minimal αισθητικής από αναγνωρισμένο κατασκευαστή, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα δύο επιπέδων, συνολικού εμβαδού 210 τ.μ. Το ακίνητο συμπληρώνεται από ιδιωτικό roof garden 60 τ.μ. με πισίνα, εξασφαλίζοντας μοναδική ποιότητα ζωής και πανοραμική θέα. Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με χώρο τραπεζαρίας, κουζίνα open plan, καθιστικό / lounge area, 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων: 1 master με ιδιωτικό μπάνιο & walk-in closet, 1 επιπλέον μπάνιο και 1 WC επισκεπτών. Έχει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, σύστημα κλιματισμού, κουφώματα αλουμινίου υψηλών προδιαγραφών, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, Smart home αυτοματισμούς, αποθήκη 9 τ.μ. και 2 θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μόλις 5 λεπτά από το κέντρο της Βάρκιζας και την παραλία, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε αγορά, εστιατόρια, καφέ και τις οργανωμένες ακτές της περιοχής. Το διεθνές αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος απέχει μόλις 20 λεπτά, καθιστώντας το ιδανικό και για διεθνείς κατοίκους. Η ολοκλήρωση του ακινήτου προβλέπεται για το τέλος του 2026. Βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate. id 13421

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 210 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.