Διαμέρισμα – 232 τ.μ. – Κεφαλάρι, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 232τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 24/10/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

2.000.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
232 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.620,70 €
Κωδικός:5871
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Πωλείται στην Κηφισιά, στο Κεφαλάρι, εξαιρετικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 232 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυτελούς οικοδομής με σοφίτα και studio. Το ακίνητο αποτελείται από μεγάλο φωτεινό σαλόνι με τζάκι και μεγάλες βεράντες με θέα σε καταπράσινο περιβάλλον, ξεχωριστή κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα master), δύο μπάνια και ένα WC. Επιπλέον, στο δώμα υπάρχει ανεξάρτητος χώρος με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και studio στο ισόγειο.

Το διαμέρισμα είναι κατασκευασμένο το 1990, με δάπεδα από μάρμαρο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ασανσέρ και ενεργειακή κλάση Δ. Περιλαμβάνει δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και αποθήκη. Ο περιβάλλων χώρος διαθέτει όμορφο κήπο, κοινόχρηστη εξωτερική και εσωτερική πισίνα, προσφέροντας ιδανική ισορροπία πολυτέλειας και άνεσης μέσα σε ένα ήσυχο και καταπράσινο περιβάλλον.

Τιμή πώλησης: 2.000.000€
Κωδικός ακινήτου: #5871 – Κεφαλάρι, Κηφισιά.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Τζάκι
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 232 τ.μ. – Κεφαλάρι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.