Διαμέρισμα – 35 τ.μ. – Πεδίο Άρεως, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 35τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

89.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
35 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.542,90 €
Κωδικός:61-8531
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ | Διαμέρισμα 35 τ.μ. | Γκύζη – Πεδίον Άρεως

Στην περιοχή Γκύζη, λίγα μόλις μέτρα από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και το Πεδίον του Άρεως, διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα 35 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Το ακίνητο διαθέτει:

Πόρτα ασφαλείας
Κλιματιστικό
Ηλεκτρικό θερμοσίφωνα
Κεντρική θέρμανση
Οικιακές ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, φούρνος, ψυγείο, πλυντήριο)
Ορθοπεδικό διπλό κρεβάτι, κομοδίνο, ντουλάπα, καναπέ, γραφείο εργασίας
Επιτοίχιο τραπέζι με πτυσσόμενες καρέκλες
Βαμμένο και έτοιμο προς χρήση
Ενεργειακή κλάση Δ

Τοποθεσία:

140 μ. από Λεωφ. Αλεξάνδρας
500 μ. από το Πεδίον του Άρεως
1,4 χλμ. από τον σταθμό μετρό «Βικτώρια»
1,6 χλμ. από Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο
Άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά και νέα γραμμή μετρό (υπό κατασκευή)

Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης.

Τιμή Πώλησης: 89.000 €
Κωδικός Ακινήτου: 61-8531

Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 35 τ.μ. – Πεδίο Άρεως - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.